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7 razones para NO caer en el sueño de la casa propia

Si hasta el día de hoy crees en el sueño de la casa propia, tal vez este artículo te haga cambiar de opinión: ¿por qué NO comprarse una casa?

¿Vale la pena comprarse una propiedad para vivir en ella? ¿Voy por el sueño de la casa propia o no? esa es la cuestión.

Durante generaciones y generaciones se ha perpetuado la idea de que la casa propia es el sueño de toda persona ahorradora y que constituye una inversión estable que la protegerá de la inflación.

El propietario de la casa propia, es sinónimo de una persona exitosa que ha cumplido correctamente el ciclo de la vida:

Nacer, crecer, ir a la escuela, ir a la universidad, trabajar, comprarse una casa, reproducirse, jubilarse y morir. 

Pues, ¿qué pasaría si te dijéramos que NO comprarse la casa propia es mejor idea y mejor negocio?

Descubre aquí 7 razones para NO comprarse la casa propia.

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1.¿Comprarse la casa propia es un sueño o un paradigma social?

Durante años, nuestros bisabuelos, abuelos y padres han ahorrado para hacer la compra más importante de su vida: la casa propia.

Más allá de la cantidad de habitaciones, los baños y las ventanas; la casa propia carga un contenido emocional muy potente.

Pues significa la constitución de un hogar, el inicio de una familia, o de un sueño u objetivo crucial dentro de las etapas de la vida.

Pero ¿necesitamos ser dueños de una casa?

Más que una necesidad humana, el sueño de la casa propia es parte del resultado de un imaginario impulsado por la publicidad que promete “vivir mejor” o sentirse realizado con este objetivo que se ha arraigado fuertemente a nuestra cultura.

Por eso, países como Suiza, Corea, y Alemania donde predomina la cultura del arriendo, demuestran que no hay que ser dueño de una casa para estar satisfecho con tu situación habitacional. 

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2.La casa propia solo quita dinero de tu bolsillo

“Si soy dueño de una casa, nunca más tendré que pagar arriendo” 

¿Has escuchado esta frase?

Es cierto que con la casa propia no deberás pagar las mensualidades del arriendo.

Sin embargo, hay muchos más gastos ocultos que seguro no considerabas.

Partiendo por el dividendo de tu hipoteca, el mantenimiento de todos los espacios internos y el jardín, las contribuciones y las remodelaciones durante todo el tiempo que vivas ahí.

¿Ahora qué piensas?

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3. Comprarse la casa propia NO genera ingresos pasivos

Bien sabemos que el ingreso pasivo es el dinero que entra a tu bolsillo sin que tengas que trabajar por él.

¿También sabes que la única manera de que una inversión inmobiliaria sea rentable, es que este te genere ingresos pasivos?

Lamentablemente el sueño de la casa propia solo te generará gastos.

Por lo tanto, el banco lo verá como un Pasivo, es decir, cómo una deuda mala. 

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4.Comprase la casa propia agota tu capacidad crediticia

Cada persona cuenta con una capacidad crediticia limitada que determina el banco según su perfil y situación financiera.

Por eso, cuando se decide usar este dinero máximo que el banco prestará a través del crédito hipotecario, debe hacerse de manera sumamente inteligente para sacarle el mayor provecho.

¿Cómo? A través de una inversión inmobiliaria rentable que genere ingresos pasivos.

Comprar una casa o departamento para vivir en el es echar a perder el coste de oportunidad del dinero, pues NO es una inversión.

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5. Baja rentabilidad

Ahora es cuando se rompe la burbuja, pues muchas personas piensan que la casa propia es una inversión segura.

Lamentablemente, esta seguridad muchas veces puede ser un espejismo, pues la demanda de vivienda cambia según numerosos factores como la ubicación, la economía y el momento en el tiempo.

¿Quién te asegura que tu casa no valga menos cuando decidas venderla?

La única manera de que la venta de tu casa sea rentable, es que la plusvalía ganada supere todos los costos.

Pero, ¿qué pasa después?

Si luego de vender la propiedad quieres continuar con el sueño de la casa propia, deberás comprar otra casa, seguramente igual de cara, y así sucesivamente.

¿Cuándo verás la rentabilidad?

La otra posibilidad es arrendarla, pero generalmente el sueño de la casa propia suele estar asociado a Cap Rates más bajos que las verdaderas oportunidades de inversión.

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6. Es difícil encontrar la casa de tus sueños

¿Cómo te imaginas la casa en la que vivirás toda tu vida?, ¿cuántas habitaciones y baños?, ¿cómo es la cocina?, ¿cómo es el patio?

Es muy poco probable que esa casa con la que sueñas exista; esté disponible para ti, tu presupuesto y que además sea una excelente inversión.

En la mayoría de los casos, si las personas la encuentran, estarán dispuestos a pagar mucho más por ella, pues cuando se compra desde la emoción los negocios no suelen ser convenientes.

¿Qué tal si mejor utilizas tu capital y capacidad crediticia en verdaderas oportunidades de inversión y arriendas la casa de tus sueños?

Con los ingresos pasivos que obtengas de tus inversiones, podrás pagar el arriendo de tu casa soñada.

Y si tus prioridades cambian en el futuro, necesitas más espacio, se achica la familia o quieres vivir en otro país.

Pues te cambias, así de simple. 

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7. Las nuevas generaciones prefieren no comprarse la casa propia

Es claro que las generaciones más jóvenes están cambiando los esquemas.

Por eso, una persona con un trabajo estable, bien pagado y duradero que suponía sostener la importante compra de una casa, es mucho más difícil de encontrar.

No comprarse la casa propia, tiene más sentido para las generaciones de hoy.

Estas prefieren vivir experiencias de viaje, cambiar de trabajo y priorizar su individualidad más que perseguir el ideal de estabilidad y vida familiar tradicional.

Por lo que la compra la casa propia no se adapta del todo a este nuevo estilo de vida.

¿Tiene sentido comprometerse toda una vida a pagar las cuotas de una casa donde ni siquiera sabes si quieres vivir en el futuro?

Un millennial te dirá…

“¡Claro, pero solo si la casa tiene ruedas!”

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