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Cómo encontrar un departamento barato en Santiago

En un escenario donde los precios del mercado y las tasas de interés suben, encontrar departamentos baratos en Santiago se vuelve una tarea cada vez más desafiante para quienes buscan adquirir una propiedad.

Sin embargo este adverso escenario tiene sus ventajas:

  • Al subir las tasas de interés, disminuye la velocidad del mercado
  • Menos gente está dispuesta a comprar, pero sí a vender
  • Esto contribuye a que sea más fácil negociar y comprar aún más barato

Los expertos del rubro inmobiliario coinciden en que sigue siendo un buen momento para invertir; pues mirando el panorama general, las tasas siguen siendo convenientes y la tendencia indica que los inmuebles seguirán subiendo.

¿Sabías que históricamente en Santiago el valor UF/m2 ha ido en alza?

En algunas comunas y zonas estratégicas de la capital, aún es posible encontrar departamentos a precios atractivos y características que permiten arrendarlos y generar buenas rentabilidades.

La clave es saber dónde buscar y cómo realizar una correcta selección de departamentos para asegurarte de una buena inversión.

Aquí te contamos nuestras técnicas y secretos para encontrar departamentos baratos en Santiago y cómo no caer en la trampa de “lo barato sale caro”.

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Departamentos baratos: Sector

El primer paso para encontrar departamentos baratos en Santiago es analizar muy bien el sector donde se está invirtiendo.

  • Como el mercado es muy amplio, se debe elegir un criterio o segmentar por comuna, zona específica, barrio, incluso calle. Mientras más pequeño sea el sector, más fácil será realizar el estudio.
  • Una vez elegido el sector, una forma de determinar si un departamento es o no barato, es analizar en profundidad el mercado de compra – venta, tomando en cuenta en una primera instancia la UF / m2
  • Para hacer el cálculo, se debe considerar el valor de la propiedad y dividirla por los metros cuadrados.
  • Si se quiere profundizar el estudio, se puede revisar el mercado de compra– venta pero a nivel de tipología.
  • Dentro de la zona elegida, analizar el valor promedio de UF / m2, de cada una de las tipologías (2D1B, 1D1B, 3D2B, etc). De esa forma se obtiene una mayor estimación de precio.
  • Si eres inversionista inmobiliario, también te recomendamos realizar estudio del mercado de arriendo. De esta forma podrás calcular el Cap Rate y tomar una mejor decisión.
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Departamentos baratos: Precios y comparación

Una vez establecidos los valores estimados, para encontrar departamentos baratos en Santiago, es importante ponerse a buscar propiedades disponibles en los portales inmobiliarios.

  • Busca en la zona o sector que elegiste y revisa si existe alguno más barato que el promedio que obtuviste en el primer paso.
  • Te recomendamos hacer una lista de 10 propiedades que te interesen y agendar una visita para ver cuáles pasan el filtro.
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Departamentos baratos: Inspección y oferta

Es probable que la foto que encontraste en el portal inmobiliario sea increíble y la descripción del departamento te haga creer que es el perfecto para ti.

Pero en una compra tan grande como esta, la decisión tiene que estar tomada con la mayor información posible y por eso una visita y profunda inspección es fundamental.

¡Creamos un artículo completo sobre este tema que puedes leer aquí!

Seguramente de los 10 departamentos baratos que elegiste, solo un par pasará los filtros.

  • Cuando los tengas identificados, te recomendamos realizar una oferta agresiva
  • Si tienes suerte, alguno de ellos aceptará y podrás adquirir el departamento más barato del sector
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Comprar a través de un bróker experto

Si hablamos de inversiones inmobiliarias, no siempre lo más conveniente es fijarse en el precio como mayor indicador.

Cuestiones como la ubicación, la conectividad, la demanda de arriendo, entre otros, son aspectos claves que te permitirán cubrir los gastos del crédito hipotecario si es que usas uno para comprar el departamento.

Asimismo tu perfil, necesidades, ingresos y capacidad de pago.

En Easynvest somos expertos en encontrar las mejores oportunidades de inversión para cada perfil de inversionista.

Nuestro equipo de seekers junto a Scanny -nuestro software que analiza el volumen de publicaciones masivas en los portales inmobiliarios más visitados- analizarán las propiedades a fondo, para elegir las más convenientes según:

Rentabilidad (Cap Rate), comuna, precio, tipología y superficie.

Por eso, si este proceso te resulta muy complejo, con el #ViajeEasynvest, ¡tú inviertes y nosotros nos encargamos del resto!

¿Sabías que menos del 0,2% de los departamentos publicados en los principales Portales Inmobiliarios de Chile los consideramos reales oportunidades de inversión inmobiliaria?

Pocos departamentos pasan nuestros exigentes filtros, por lo que nuestra oferta de inversión es escasa, por lo tanto, se reservan rápido ⚡

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