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Cómo invertir en departamentos siendo extranjero

Estimaciones del Departamento de Extranjería y Migración junto con el INE, establecieron que la población extranjera que residía en Chile hasta finales del 2020, alcanzaba los 1.462.103 personas.

¿Eres parte de esta cifra? Si también eres de los que eligieron Chile para forjar un mejor futuro a través de un negocio o un empleo, te alegrarás además, de las facilidades que este país ofrece a la hora de comprar y/o invertir en un departamento.

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Requisitos para comprar un departamento siendo extranjero en Chile

  1. Contar con el RUT (Rol Único Tributario): Este es el número de identificación nacional, que es necesario para concretar todas las operaciones en la compra de un departamento.

    Estos sean; trámites, créditos, firma de documentos, etc.

    Para obtener un RUT sigue los pasos indicados en Chile Atiende.
  1. Contar con una cuenta bancaria: Tu capacidad de ahorro jugará un papel importante si deseas adquirir un crédito hipotecario.
    Ingresar al sistema financiero y acceder a una cuenta bancaria dependerá de la política vigente de cada banco.
  1. Financiamiento: Es posible que cuentes con los ahorros suficientes para realizar el pago del departamento al contado y en ese caso, deberás cumplir con las formalidades para el ingreso de dicho dinero y la verificación de su legitimidad.

    Sin embargo, la mayoría de los inversionistas inmobiliarios optan por una hipoteca que “se pagará sola” a través del arriendo de la misma propiedad.

Entonces, bajo esta lógica, recurren a entidades financieras -como bancos o mutuarias- quienes realizarán el préstamo para concretar la operación.

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Requisitos para obtener un crédito hipotecario siendo extranjero en Chile

Según el tipo de visado que el extranjero tenga, podrá acceder a la hipoteca en determinado periodo de tiempo y cumpliendo ciertos requisitos

Visa sujeta a contrato: Con este tipo de visa, el extranjero puede aspirar a obtener la residencia definitiva en un plazo de 2 años y medio. Una vez que postule, podrá solicitar la hipoteca si:

-Es mayor de 18 años y menor de 75 años
-Posee carnet de identidad y cuenta bancaria
-Tiene contrato Indefinido
-Cumple con los parámetros de endeudamiento
-Puede acreditar renta mínima exigida según cada entidad
-No presenta deuda morosa ni protestos vigentes

Visa Temporal: Con este tipo de visado, el extranjero puede aspirar a obtener la residencia definitiva en un plazo de un año y medio. Una vez que postule, podrá solicitar la hipoteca si:

-Es mayor de 18 años y menor de 75 años
-Posee carnet de identidad y cuenta bancaria
-Tiene contrato indefinido
-Cumple con los parámetros de endeudamiento
-Puede acreditar renta mínima exigida según cada entidad
-No presenta deuda morosa ni protestos vigentes

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Crédito hipotecario para extranjeros paso a paso

A grandes rasgos, los pasos para comprar una propiedad son muy similares para los extranjeros y los chilenos, estos son:

  1. Búsqueda de la propiedad
  2. Financiamiento hipotecario
  3. Promesa de compra venta
  4. Firma de la escritura

Tenemos una guía completa con todos los detalles, te invitamos a revisarla:

Parte 1: La guía completa del crédito hipotecario
Parte 2: La guía completa del crédito hipotecario

Es importante que cuando tomes la decisión de adquirir un departamento para destinarlo a la inversión inmobiliaria, tengas la asesoría adecuada para cada uno de estos pasos.

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