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Cómo tasar un departamento de manera rápida

¿Cuánto vale tu departamento? Si eres inversionista inmobiliario, deberás conocer los criterios y los métodos de evaluación para determinar correctamente el valor de un departamento.

En el mundo de los bienes raíces, la tasación inmobiliaria es un proceso inevitable…

Por eso, saber cómo tasar un departamento de manera rápida, es una ventaja para cualquier inversionista inmobiliario.

Por un lado, si quieres comprar un departamento para destinarlo al arriendo, la tasación inmobiliaria es parte del proceso legal para optar a cualquier hipoteca.

Por otro lado, si buscas vender tu departamento o refinanciarlo, la tasación inmobiliaria será fundamental para poder determinar su valor real, ofrecerlo a un precio justo y acorde al mercado y a las características de tu inmueble.

¿Sabes cómo hacerlo?

¡Aquí te contamos cómo tasar un departamento de manera fácil y rápida!

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Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve

Alguna vez te has preguntado, ¿cuánto vale mi departamento?

Lamentablemente, ni el precio que pagaste por él o lo que significa emocionalmente para ti, puede responder a ciencia cierta esta pregunta.

Sin embargo, para eso existe la tasación inmobiliaria; proceso en el cual un tasador profesional, determina el valor económico real de cualquier inmueble, en un preciso momento del tiempo, analizando sus cualidades y características.

En las inversiones inmobiliarias, conocer este monto es fundamental porque:

  • Al solicitar una hipoteca, el monto prestado por la entidad crediticia, no puede superar el valor real del inmueble, determinado en la tasación.
  • Tasar un departamento, será muy útil para determinar el valor de arriendo. La tasación, describe lo que lo hace valioso al compararlo con otros departamentos de la zona.
  • Al vender el departamento, la tasación te permitirá establecer el precio justo, con argumentos y acorde al valor de mercado.
  • Si buscas refinanciar tu departamento, deberás recurrir a la tasación inmobiliaria.
  • Para contratar seguros de hogar, lo más probable es que se solicite una tasación.
  • Cuando el departamento queda como herencia o posee más de un dueño y debe dividirse, la tasación es la mejor alternativa para realizar la repartición.
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¿Qué se evalúa en la tasación de un departamento?

Por no decir infinitas, existen muchas variables que determinan el valor real de un inmueble.

Por eso, para tasar un departamento de manera rápida y sobre todo correcta, existen los tasadores inmobiliarios.

Ellos son profesionales expertos y capacitados que aplican una metodología y analizan todos los factores que afectan directamente el valor del inmueble.

Como por ejemplo:

  • Uso que se le dará al inmueble
  • Metros cuadrados
  • Valor del terreno
  • Antigüedad
  • Ubicación y entorno del departamento
  • Vías de acceso
  • Estado de conservación
  • Calidad de los materiales de construcción
  • Cantidad de dormitorios
  • Cantidad de baños 
  • Orientación 
  • Niveles de seguridad
  • Conectividad
  • Etc.

El rol del tasador inmobiliario es visitar el departamento, estudiar a fondo sus características y sopesar cada una de las variables para luego entregar un informe de tasación. 

En este documento, se determinará cuánto vale realmente tu departamento en ese preciso momento del tiempo.

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Diferencia entre tasación bancaria y tasación de mercado

Si necesitas tasar un departamento para obtener financiamiento hipotecario, el banco o la entidad financiera que elijas, será la encargada de enviar al tasador para avaluar el departamento.

Con esa información, el banco determinará el valor de la garantía y el monto que le prestará al inversionista, que por ninguna manera debe superar el valor tasado.

Todo este proceso recibe el nombre de tasación bancaria.

Por otro lado, existe la tasación de mercado. Esta también debe realizarse a través de una empresa de tasadores certificada, pero el propietario le puede dar el uso que estime conveniente.

Por ejemplo, para comparar su valor con otras propiedades del sector, para estimar a qué precio podría vender su departamento, etc.

Por eso, la tasación bancaria y tasación de mercado, son exactamente lo mismo en la práctica, pero cumplen distintos fines.

Ahora, ¿por qué las propiedades tasadas por los bancos suelen arrojar un valor menor que las tasadas de manera particular?

En palabras sencillas, al otorgar el crédito hipotecario, el banco nunca querrá perder dinero.

Su tasación puede ser entre un 2% y 4% más baja, ya que sobre este monto, realizará el préstamo del crédito.

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¿Cuánto cuesta tasar un departamento en Chile?

Si deseas contratar los servicios de un tasador inmobiliario profesional para realizar una tasación de mercado, podrás encontrar opciones que bordean las 5 UF.

En cuanto a las tasaciones bancarias, estas pueden encontrarse entre 3 y 4 UF en Santiago.

En  el caso de las regiones, el valor variará según la distancia en que la propiedad se encuentre de las grandes ciudades.

4 Errores al tasar un departamento de manera rápida

Ahora que ya conoces qué es la tasación inmobiliaria y cómo funciona, como expertos en inversiones inmobiliarias te contamos qué NO hacer al tasar tu departamento de manera rápida.

  1. Fijarse en los precios publicados y no en los de cierre

    Es común que las personas estimen el valor de su propiedad, comparándola con otras de similares características que se ofertan en la zona.

    En el mundo inmobiliario, los propietarios suelen inflar los precios, para dejar espacio para la negociación.

    Si quieres saber realmente cuánto vale tu propiedad, es más recomendable poner atención en el precio de venta.
  2. Auto-tasar tu propiedad

    Los factores y las variables que determinan el valor real de una propiedad son demasiados y su análisis es bastante complejo.

    Por eso, a no ser que tengas los estudios necesarios o mucha experiencia en bienes raíces, podrás dar con una cifra correcta.

    Los tasadores inmobiliarios son los más capacitados para esta tarea y por eso NO recomendamos que hagas la estimación tú mismo.
  3. Basarse en lo estético y en lo emocional

    Puede que tu departamento sea realmente hermoso, perfecto y único. Pero al fin de cuentas, ni lo bien que luce o lo mucho que significa para ti, serán determinantes a la hora de establecer su valor real.

    ¡Lo sentimos!
  4. No volver a tasar en el tiempo

    La tasación inmobiliaria es una foto de un momento en el tiempo y su validez responde únicamente al periodo en que se realizó.

    Si tasaste una propiedad en 2011, probablemente ya no tendrá el mismo valor en 2021.

    Las ciudades cambian, las condiciones se modifican, los criterios varían en el tiempo.

    ¡Por ningún motivo te bases en un valor del pasado para tasar tu departamento!
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Nuestras #OportunidadesEasynvest

En Easynvest identificamos por ti, oportunidades de inversión en departamentos usados con tasaciones bancarias superiores al valor de venta conseguido en la negociación y con un Cap Rate bruto igual o mayor a 7%. 

Comienza a invertir en departamentos desde los $6.000.000. Este monto considera el pie del departamento, presupuesto de habilitación y comisiones.

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