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Inversiones Inmobiliarias

¿Cuánto necesito ahorrar para invertir en departamentos?

Conoce la cantidad de dinero que necesitas ahorrar, según las etapas de compra y las distintas opciones disponibles en el mercado inmobiliario.

Invertir en el sector inmobiliario es un escenario sumamente atractivo para que las personas puedan hacer crecer su dinero y obtener numerosos beneficios.

Pero, ¿existe un monto mínimo de ahorro para comenzar a invertir en departamentos? 

Hoy existen varias formas de adquirir una vivienda. Entre las más comunes se encuentran; pagarla al contado, a través de un subsidio habitacional o mediante un crédito hipotecario.

Todas estas opciones implican un ahorro del dinero, sin embargo en este artículo hablaremos de la tercera y la más usada técnica de apalancamiento para invertir en departamentos.

Nos referimos al crédito hipotecario.

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Ahorro inicial para invertir con crédito hipotecario

Solicitar un crédito hipotecario para comprar un departamento destinado a la inversión, es una alternativa muy conveniente pensando en que el arriendo del mismo puede cubrir los dividendos.

Gracias al retiro del 10% de las AFPs y la reciente ley de Portabilidad Financiera, las inmobiliarias y las instituciones crediticias se han vuelto más competitivas.

Pero, a pesar de sus atractivas promociones, bajas tasas de interés y mejores condiciones de pago, es crucial entender que ninguna de estas podrá financiar el 100% de la compra de tu vivienda.

Por eso deberás tener en cuenta:

  • Los gastos operativos asociados al crédito hipotecario. Conócelos aquí.

  • Los montos de habilitación de la propiedad si llegase a necesitar mejoras que aumentarán el valor de arriendo

  • Las comisiones de intermediación inmobiliaria

  • El pie, que corresponde al 20%,del valor total de la propiedad, aunque incluso hay bancos que solo piden un 10%

 
Ahora bien, cuánto dinero deberás desembolsar y cómo se hará efectivo ese pago, dependerá exclusivamente del tipo de departamento en el que deseas invertir y su etapa de venta.

¡Sigue leyendo para conocerlas!

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Ahorro inicial según distintos proyectos inmobiliarios

Si no lo sabías, existen cuatro etapas en los proyectos inmobiliarios con distintas modalidades de pago y atractivos beneficios según cada perfil de inversionista.

Estas son en blanco, verde, entrega inmediata o usado.

¿Cuánto dinero necesito ahorrar para invertir en departamentos?

  1. Si no tienes nada de dinero ahorrado, invertir en departamentos en blanco o en verde y pagar el pie en cuotas mientras este se termina de construir es una buena alternativa.
     
    A pesar de que en la mayoría de los casos las comisiones de intermediación inmobiliaria van ocultas en el precio, podrás ahorrarte los gastos de habilitación. 

  2. Por otro lado, si prefieres invertir en departamentos de entrega inmediata o departamentos usados deberías financiar el pie con tus propios recursos.

    No obstante, ¡existen muchas formas, estrategias y facilidades de pago que te ayudarán a conseguirlo!

Entre ellas encontramos:

  • Bono pie
  • Organizaciones como Propie que te ayudan a financiar el pie
  • Crédito de consumo
  • Etc.

Vamos a un ejemplo concreto:

  • Supongamos que decides invertir en departamentos usados con Easynvest y la #OportunidadEasynvest que elegiste, tiene un valor aproximado de $45.000.000.

  • Si pides un crédito hipotecario que cubre un 90% del valor, tendrás que poner un pie de $4.500.000.

  • A esto súmale alrededor de $700.000, para costear los gastos operacionales del crédito hipotecario y los impuestos.

  • A ese monto agrégale $500.000 para la habilitación, si es que la propiedad llegase a necesitar alguna pequeña mejora.

  • El último punto a considerar es la comisión de intermediación inmobiliaria, por la identificación de la oportunidad y acompañamiento en el proceso de compra.
    Esta corresponde a $1.500.000.

  • Por lo tanto, la inversión inicial. para adquirir un departamento con Easynvest, sería de $7.200.000.


    ¿Qué te parece?

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Entonces, ¿cómo calcular cuánto necesito ahorrar para invertir en departamentos?

Pues, como pudiste notar, la respuesta depende de cada caso y la modalidad de venta que decidas según tu perfil, necesidades, ingresos y capacidad de pago.

Por eso, si necesitas calcular la inversión inicial, el pie, los gastos asociados a la hipoteca e incluso el dividendo mensual a pagar, en TU caso particular,

¡El Simulador Easynvest hace todo el trabajo por ti!

Anímate a utilizarlo, planificate y comienza a crear tu estrategia de ahorro para invertir en departamentos.

Si este artículo te pareció útil te invitamos a leer Parte 1: La guía completa del crédito hipotecario, Parte 2: La guía completa del crédito hipotecario, 8 beneficios de invertir en departamentos y Pros y contras de invertir en departamentos usados.

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