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¿Deuda buena o deuda mala? La respuesta está en el flujo de efectivo

Una deuda puede ser buena o mala según el uso que le des: en este artículo aprenderás a usar la deuda a tu favor y asegurar el éxito de tus inversiones inmobiliarias.

Aunque no lo parezca, una deuda puede ser un mecanismo muy poderoso para alcanzar un objetivo.

Por eso, antes de entrar a catalogarlas como deuda buena o deuda mala, hay que entender que ambas existen para ayudarte a adquirir algo cuando no tienes suficiente dinero para pagarlo de una sola vez.

Es cierto que nadie aspira a endeudarse.

Pero, ¿existe un escenario en donde hacerlo podría ser una buena opción?

En las inversiones inmobiliarias, una deuda como el crédito hipotecario, es ideal para alcanzar mejores oportunidades de inversión y en consecuencia, obtener mayores rentabilidades si la usas de manera inteligente.

Entonces, ¿cuándo vale la pena invertir con una deuda? 

En este artículo aprenderás la clave para el éxito: el flujo de efectivo de la inversión inmobiliaria.

¡Vamos por ello!

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Deuda buena o deuda mala: conoce cada una

El reconocido inversionista, empresario, orador y gurú de las finanzas Robert Kiyosaki, autor del best seller financiero “Padre rico, Padre pobre”, hace una definición muy acertada sobre ambos tipos de préstamos.

La clase media compra deudas, los ricos activos… eso hace la diferencia.

-Robert Kiyosaki

En palabras sencillas, la deuda mala te quita dinero del bolsillo.

Esta, generalmente se pide para cubrir una necesidad que no es de vital importancia y con el paso del tiempo, no sumará ningún crecimiento económico. 

Es decir, una deuda mala, es la que está asociada a una compra que te genera flujo de efectivo negativo y además, se deprecia en el tiempo. 

Un ejemplo, podría ser la compra de un auto, un viaje pagado con una tarjeta de crédito y la compra de cualquier bien material que solo pierde su valor con los años.

Desventajas de la deuda mala:

  • Quita dinero de tu bolsillo
  • Con el paso del tiempo te hace más pobre
  • La terminas pagando tú
  • En la mayoría de los casos, estas te agobian y descontrolan tus finanzas haciéndote esclavo de tus pagos

La deuda buena por su parte, como diría Kiyosaki “es la que te hace más rico”, es decir, la que puede darle valor a tu vida y que con el paso del tiempo, te permitirá tener más dinero en tu bolsillo.

Por ejemplo, cuando utilizas la deuda buena para invertir en bienes raíces, si lo haces de manera inteligente; tendrás flujo de efectivo positivo (dinero que entrará a tu bolsillo todos los meses), además de la certeza de que tu activo aumentará su valor en el tiempo.

Ventajas de la deuda buena:

  • La pagan otros y no tú
  • Te hace más rico que antes 
  • Aumenta tus posibilidades de adquirir mejores activos

Para conocer en profundidad cómo funcionan ambas deudas, el mismo Robert Kiyosaki te lo explica en este video.

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Flujo de efectivo en la inversión inmobiliaria

El uso correcto de las deudas es crucial para determinar si esta será buena o mala.

Por eso, si estás a punto de comenzar tu camino en las inversiones inmobiliarias con un crédito hipotecario, deberás aprender a identificar los factores que harán que esta te haga más rico.

Como bien sabrás, cada persona tiene una capacidad limitada de dinero que el banco le prestará considerando diversos factores.

A la hora de utilizar ese préstamo, es crucial sacarle el máximo provecho a través de una inversión rentable.

¿En qué debemos fijarnos cuando invertimos con deuda? 

La condición para un buen negocio en bienes raíces, es el flujo de efectivo de la inversión inmobiliaria, es decir, la cantidad de dinero que la propiedad producirá mes a mes a través del arriendo, sumado a la capacidad de apreciación o plusvalía que esta generará en el tiempo.

Si todo resulta bien, por un lado con el paso de los años tu vivienda aumentará su valor y por el otro, podrás perfectamente solventar el pago del dividendo tu crédito hipotecario (tu deuda buena), con el arriendo de la misma.

¿Te das cuenta entonces cómo funciona? 

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