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Inversiones Inmobiliarias

En qué fijarse antes de comprar un departamento usado

Realiza esta inspección profunda y analiza estos factores determinantes, antes de comprar un departamento usado.

Invertir en departamentos usados tiene múltiples beneficios. Pero no saber en qué fijarte o qué detalles verificar antes de comprar un departamento usado, podría ser un error importante que afectará el éxito de la operación.

Afortunadamente y sobretodo si es tu primera compra de un departamento para inversión, hoy te damos nuestras mejores recomendaciones y consejos, para que hagas una compra inteligente que considere:

  • La situación pasada de la propiedad
  • Los factores que harán más atractiva tu inversión
  • Una correcta y detallada inspección interna y externa

¡Has este check list antes de comprar un departamento usado!

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Factores determinantes antes de comprar un departamento usado

Comprar un departamento usado y destinarlo a la inversión es una excelente alternativa, sobretodo considerando que estos cuentan con precios más accesibles, mejores ubicaciones y la posibilidad de rentabilizarlos de manera inmediata entre otros beneficios.

Sin embargo, al ser un departamento con más años de vida, revisar su historia y conocer su situación legal es crucial antes de realizar una oferta.

Si no sabes cómo hacerlo, comienza con estos puntos antes de comprar un departamento usado:

1.Verifica que las deudas estén pagadas

Antes de suscribir la escritura de compraventa debes contar con todos los números de cliente de cada uno de los servicios y asegurarte que los pagos estén al día en:

  • Agua
  • Luz
  • Gas
  • Internet
  • Telefonía
  • Gastos comunes
  • Contribuciones 
  • Derecho de aseo domiciliario

De la misma manera, revisa que la comunidad también esté al día con las deudas del gasto común. 

Cuando no lo están, se dificultan las mantenciones necesarias en los espacios comunes y se genera un deterioro en la comunidad; escenario que puede afectar el valor de tu departamento si decides venderlo en un futuro. 

2. Realiza un estudio de títulos

Un error común antes de comprar un departamento usado es querer minimizar los gastos operativos. Por eso, muchas personas en vez de hacer un estudio de títulos con un abogado, van directamente a la notaría para redactar una nueva escritura.

Como una propiedad es una compra no menor, deben tomarse todas las precauciones necesarias.

Por eso, realizar un estudio de títulos para conocer cuál es la situación jurídica del departamento, es una inversión de dinero que podría ahorrarte muchos problemas.

¡Pero ojo! Si realizas  la compra a través de un crédito hipotecario, es el banco quien se encargará de realizar el estudio de títulos.

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3. Considera el entorno

Antes de comprar un departamento usado, no solo debes fijarte en el barrio, los servicios (bancos, restaurantes, supermercados, colegios, etc) y la conectividad. También es importante mirar por la ventana y apreciar los estímulos externos.

Como el departamento será destinado al arriendo, mientras mejores sean los servicios y más agradable la zona, mejores serán tus posibilidades de arrendarlo.

4. Compara el precio 

El valor del departamento es un dato muy relevante, ya que comparativamente debería ser un 10% menor que una propiedad nueva de similares características y dimensiones.

5. Elige la mejor orientación

La orientación de la propiedad es un atributo relevante, y nuestra recomendación es la siguiente en orden de prioridad:

  1. Oriente
  2. Nor Oriente
  3. Sur Oriente
  4. Sur, Norte
  5. Nor Poniente
  6. Sur Poniente 
  7. Sur
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6. Realiza esta inspección profunda antes de comprar un departamento usado

La compra de una propiedad antigua, conlleva algunas revisiones, ya que los departamentos tienen un desgaste natural con el paso de los años.

Esto conlleva ciertos gastos que en algunos casos pueden ser significativos y que deben estar sobre la mesa antes de comprar un departamento usado.

¡Esta lista será tu aliada para verificar el estado del departamento!

Chequeo general del interior antes de comprar un departamento usado

  • Ventanas: Comprueba que se abran y se cierren fácilmente y que no hayan paneles rotos. Revisa todo el departamento, ya que las ventanas pueden tener diferentes edades y materiales.
  • Puertas: Comprueba que se abran y se cierren por completo. ¿Se quedan pegadas? ¿Cierran con llave o con pestillo? ¿Raspan el suelo en algún momento?

  • Pisos: Fíjate si es que hay crujidos o desniveles.

  • Paredes: ¿Hay agujeros o grietas? Toca diferentes áreas en las paredes para identificar los puntos fríos. Estos, son una señal de que el departamento no está debidamente aislado.

  • Molduras: ¿Hay algún daño?

  • Luces: Enciende y apaga cada uno de los interruptores de luz para asegurarte de que funcionen correctamente.
  • Techos: Asegúrate de que no tengan grietas ni agujeros. 
  • Horno: Busca el sticker que indica la fecha de instalación. Si no hay ninguno, asegúrate de obtener esta información lo antes posible y guardarla en un lugar seguro.

  • Calefón o termo : Verifica que no haya daños u otros signos de desgaste. También debería tener algún sticker que indique la fecha de instalación.
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Chequeo de la cocina de un departamento usado

  • Estantes y cajones: abre y cierra todos los estantes y cajones para asegurarse de que se muevan sin problemas y que no impidan el acceso a nada.

  • Quemadores: Prende cada quemador y asegúrate de que cada uno funcione correctamente y se encienda por sí mismo, en lugar de atrapar la llama de un quemador adyacente. 
    Verifica además que puedan funcionar de manera simultánea.
  • Grifo: Deja correr el agua para verificar la presión y asegúrate de que las perillas se cierren por completo.

  • Campana: Enciende el ventilador y la luz de la campana extractora. Asegúrate de que esté limpia pues es un área que comúnmente se pasa por alto en la limpieza.

  •  Azulejos: Revisa el piso en busca de azulejos rotos o agrietados.
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Chequeo del baño de un departamento usado

  • Fontanería y desagüe: Descarga el inodoro y deja correr el agua en el lavatorio y la ducha para cerciorarte de que se drenen por completo y que tengan buena presión.

  • Piso: ¿Alguna baldosa rota?

  • Inodoro: ¿Se balancea o está bien anclado al piso?

  • Tina: Verifica si hay grietas, astillas y cualquier espacio entre esta y las paredes o el piso.

  • Tocador: Compruebe el estado general y el espacio de almacenamiento. Si hay un espejo, asegúrese de que no esté rajado, astillado o roto.

  • Ventilación: ¿Funciona el ventilador? ¿Hay una ventana que se abre y se cierra fácilmente?

Chequeo de habitaciones y living de un departamento usado

  • Closets: Si los closets tienen puertas, asegúrate de que se abran y se cierren fácilmente.

  • Piso: ¿La alfombra tiene manchas de desgaste u otros tipos de daños? ¿La madera o baldosa tiene rayones, grietas o partes rotas?

  • Puertas: ¿Se abren y se cierran fácilmente?

  • Suelos: ¿Cuál es el estado del suelo?

  • Paredes: ¿Hay agujeros u otros daños en las paredes?
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Chequeo de la bodega de un departamento usado

  • Olor: Las bodegas suelen ser subterráneas, así que asegúrate de que no hayan olores extraños a causa de moho u hongos.

  • Paredes: ¿Las paredes tienen grietas? Las grietas pequeñas y finas no son tan preocupantes, pero las grietas grandes, especialmente las horizontales, pueden ser un indicador de problemas de cimentación más grandes.

    Las manchas de agua también pueden indicar una inundación anterior o goteras.

Chequeo del balcón de un departamento usado

  • Luces: Prueba que se enciendan y apaguen correctamente.

  • Baranda: ¿Se balancea o está bien anclada al piso?

  • Deterioro: Presta atención a las posibles grietas o desprendimientos. Por seguridad, es primordial darle mantenimiento a los balcones, independiente del material con el que esté elaborado; ya sea de madera, acero, concreto. 
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Ahora que ya sabes en qué fijarte antes de comprar un departamento usado…

Ya estás listo para tomar una decisión informada e inteligente y hacer crecer tus inversiones inmobiliarias. 

Pero si esto te resulta muy complejo, recuerda que con el #ViajeEasynvest, ¡tú inviertes y nosotros nos encargamos del resto!

No te pierdas la oportunidad de invertir en departamentos usados; negocio ideal para la  renta residencial y con ¡mayor Cap Rate!

Te invitamos a conocer más leyendo Pros y contras de invertir en departamentos usados, 6 Consejos antes de empezar a invertir en departamentos, ¿Invertir en blanco, verde, entrega inmediata o usado? y Cómo elegir un buen arrendatario si eres inversionista.

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