Categorías
Inversiones Inmobiliarias

¿Es rentable comprar un departamento para arrendar?

La posibilidad de generar ingresos pasivos, aumentar tu patrimonio y lograr independencia económica, son algunas de las razones de por qué elegir un departamento para invertir.

¿Por qué se dice que comprar un departamento para arrendar, es una de las inversiones más inteligentes y rentables?

La compra de departamentos para el arriendo, es uno de los negocios más atractivos para los inversionistas y una tendencia que cada vez toma más fuerza gracias a sus múltiples beneficios.

Como se les suele llamar, los departamentos que se “pagan solos” funcionan con la lógica en la que el inversor pide un crédito hipotecario, cuyo dividendo se saldará mes a mes con el arriendo de este mismo.

Es decir, el inversor solo deberá reunir dinero para el pie; las cuotas de la hipoteca se pagarán con el arriendo y se proyecta que en 20 o 30 años, el 100% de lo que se obtenga mes a mes, se vaya a su bolsillo, generando liquidez e ingresos pasivos.

¿Sabías que si eliges bien, incluso puedes generar cashflow desde el minuto cero?  

¡Con el pago del arriendo, algunos inversores no solo saldan los dividendos mensuales de su hipoteca, sino que además obtienen dinero extra todos los meses!

Aunque suena sencillo y muy conveniente, toda inversión requiere un análisis profundo y jamás generalizado. 

Conoce los factores determinantes y cómo calcular qué tan rentable es comprar un departamento para arrendar.

calcular_comprar_un_departamento_para_arrendar_rentabilidad_chile_

Factores para medir qué tan rentable es comprar un departamento para arrendar

Antes de elegir comprar un departamento para arrendar, hay que fijarse en una serie de factores.

Los más importantes son la plusvalía y la renta residencial.

La plusvalía incluye el análisis de factores internos y externos que ofrece el departamento y que harán que este, aumente su valor con el paso del tiempo. 

Entre ellos encontramos;

  • Ubicación
  • Conectividad
  • Seguridad
  • Acceso a los servicios básicos
  • La vista
  • El estado del inmueble

Entre otros.

Por otro lado, la renta residencial es una fórmula matemática que permite explicar cuánto dinero nos va a dejar todos los meses el departamento, comparado con el dinero que se invirtió en ella. 

Para conocer más sobre plusvalía, renta y todos los factores que las componen, te invitamos a leer Plusvalía y Renta, conceptos claves en la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.

¿Cómo calcular la rentabilidad de un departamento para arrendar?

Existen numerosas fórmulas para calcular la rentabilidad de un departamento para arrendar.

Algunas de ellas son la Tasa de Retorno (TIR), el Retorno sobre la Inversión (ROI) y nuestra favorita, la Tasa de Capitalización o Cap Rate bruto que mide la rentabilidad anual de una propiedad.

El Cap Rate bruto se calcula de la siguiente forma:

(Arriendo Mensual x 12 meses / Valor de la propiedad)x100.

Si estás pensando en invertir en departamentos, pon especial atención en el Cap Rate bruto y busca siempre propiedades que obtengan sobre un 5%.

¡Te invitamos a usar nuestro simulador Easynvest, herramienta perfecta para medir la rentabilidad!

¿Qué es lo mejor para invertir en Chile?

¿Dónde invertir en propiedades? En Easynvest, somos expertos en encontrar las mejores oportunidades de inversión en departamentos usados con un Cap Rate bruto sobre el 7%. 

Inscríbete en nuestro sitio web, exige tu asesoría gratuita y comienza a generar una rentabilidad comprando un departamento para arrendar.

Si necesitas más información, resolvemos todas tus dudas:

Agregar un comentario

Su dirección de correo no se hará público. Los campos requeridos están marcados *