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Qué es el beneficio DFL2 y los cambios de la Ley Corta

Con la firma del proyecto de Ley Corta de pensiones, se limitará el beneficio tributario DFL2, que aplica para viviendas económicas de menos de 140 m2: ¿Cómo afectará a los inversionistas inmobiliarios?

Para aumentar la recaudación fiscal y así poder financiar la Ley Corta de pensiones, el Gobierno anunció cinco exenciones tributarias que se eliminarían o modificarían, entre ellas, el Decreto con Fuerza de Ley 2 o DFL2.

¿Qué es el DFL2?
Esta normativa se creó para hacer más accesible la vivienda para los chilenos y por eso establece beneficios tributarios para las cuales se consideran “económicas”.

Es decir, que tengan una superficie edificada que no exceda los 140 m2.

Estos beneficios van desde una reducción del pago de las contribuciones, aranceles de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, como también la exención de los impuestos de renta y herencia.

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¿Mi propiedad califica como DFL2?

Para que una casa o departamento sea considerada DFL2, debe:

  • No superar los 140m2, incluyendo todos los espacios interiores como terraza, sótano y subterráneo.
  • Tener uso habitacional. En el caso de contar con espacios destinados al comercio o servicios, estos NO pueden superar el 20% de la edificación.
  • Debe ser una propiedad nueva o adquirida en primera transferencia. Es decir, donde el beneficiario sea el primer dueño.
  • En el caso de los segundos dueños, se mantienen los descuentos en el pago de contribuciones, pero pierden los demás beneficios usados en la primera transferencia.
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Beneficios del DFL2

  1. Exención del 50% en el pago de las contribuciones, siempre y cuando su avalúo  fiscal sea inferior a $33.199.976.

-Por 20 años: Si la vivienda no supera los 70m2

-Por 15 años: Si la vivienda se mueve entre 71 y 100m2

-Por 10 años: Si la vivienda se mueve entre 101 y 140m2

  1. Rebaja del 50% del arancel de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
  2. Reducción en la tasa de timbres y estampillas.
  3. Exención del impuesto a la herencia, donaciones y traspaso.
  4. Exención del impuesto de renta.

    Los beneficios del DFL2 aplican a un máximo de dos viviendas por dueño, a partir del año 2010. Pero, esto no rige para quienes compraron antes de ese año.

    Esto quiere decir, que si una persona natural posee cuatro propiedades de menos de 140 m2, desde el año 2010, solo podrá acoger 2 de ellas en el DFL2; las restantes, se regirán con las normas generales de tributación.
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Ley Corta y su efecto en el beneficio DFL2

La Ley Corta de pensiones tiene como objetivo principal, aumentar las pensiones solidarias y ampliar la cobertura del pilar solidario.

Para poder financiarla, son una serie de exenciones tributarias las que se proponen restringir.

Entre ellas, los beneficios de las viviendas DFL2.

Con la Ley Corta se limitaría el beneficio DFL2 solo a dos viviendas por persona natural, independiente de la fecha de adquisición.

Con este cambio, se espera recaudar US $13 millones anuales en régimen.

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¿Cómo afectará el cambio del DFL2 a los inversionistas inmobiliarios?

El objetivo de muchos inversionistas inmobiliarios, se basa en armar un variado portafolio de departamentos para destinarlos a la renta.

De esta manera, pueden generar ingresos pasivos y alcanzar la libertad financiera.

Sin embargo, como la Ley Corta solo permitirá que un máximo de dos viviendas por persona natural se adhieran al DFL2.

De esta forma, los inversionistas inmobiliarios tendrán que asumir un gasto mayor para hacer crecer su portafolio.


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