¿Qué es el Cap Rate y para qué sirve?


Si ya eres o aspiras a ser inversionista inmobiliario, sí o sí debes conocer qué es el Cap Rate y para qué sirve.

Este, te otorgará información clave para evaluar qué tan atractiva puede llegar a ser una propiedad que se quiere destinar al arriendo.

¿Ya lo conoces?

Qué es el Cap Rate 

Concretamente, el Cap Rate, o tasa de capitalización es un indicador expresado en un porcentaje, que representa el flujo monetario anual esperado, que dejará cierta propiedad con respecto a su valor de venta o capital inicial invertido. 

Por eso, el Cap Rate sirve para evaluar qué tan rentable es comprar un departamento para arrendar y su resultado será determinante antes de inclinarnos por una u otra opción de inversión.

¡Te invitamos a utilizar esta fórmula!

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Tipos de Cap Rate inmobiliarios y cómo calcularlos

Hay que hacer una diferencia entre dos tipos distintos de Cap Rate:

Cap Rate neto:

En esta fórmula se consideran los ingresos operativos netos (NOI) para obtener el Cap Rate.

El NOI es la diferencia entre los ingresos provenientes del arriendo que generará la propiedad y los gastos operativos, como por ejemplo, las contribuciones, las mantenciones, los costos administrativos, etc.

Se calcula así: Cap Rate neto =  NOI / Valor de la Propiedad

Cap Rate bruto:

En esta fórmula se considera solo el total de los ingresos por el arriendo en un año y el valor de la propiedad.

Se calcula así: Cap Rate bruto = (Arriendo Mensual x 12 meses / Valor de la propiedad)x100

En Easynvest utilizamos el Cap Rate bruto como principal indicador para medir la rentabilidad de nuestras #OportunidadesEasynvest.

¡Así nos aseguramos de que la inversión sea rentable!

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¿Cuál es un buen Cap Rate?

Ahora que ya sabes qué es el Cap rate y para qué sirve, deberás conocer cómo analizar el resultado de la operación.

Veamos un ejemplo:

Si compras una propiedad en $44.000.000 y la arriendas por $270.000 mensuales, obtendrás un Cap Rate bruto de 7,4%.

¿Cómo interpretamos este porcentaje?

Mientras mayor sea el porcentaje obtenido, mayores serán los ingresos generados y por lo tanto; mayor será el atractivo de dicha propiedad para destinarla a la inversión. 

Por el contrario, cuando hay menores ingresos en relación al  valor de la propiedad, menor será el Cap Rate, lo que se traduce en un menor atractivo como inversión. 

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En Easynvest, nuestra principal tarea es optimizar los números de nuestras #OportunidadesEasynvest y en consecuencia, obtener mejores retornos para nuestros inversionistas. 

Por eso no sólo identificamos los mejores departamentos por ti, sino que además seleccionamos los que presentan un Cap Rate bruto igual o mayor a 7%.

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