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¿Qué son y cómo operan los edificios multifamily?

La demanda por los edificios multifamily ha ido en aumento en nuestro país.

Según cifras del portal Yapo.cl, el año 2017 la inversión en esta categoría presentaba un 11% del mercado.

Más en 2020, la cifra llegó al 21% de participación en el mercado de arriendos.

Sumado a esto, un reportaje de El Mostrador, afirmó que las inversiones multifamily podrían ser una tendencia que marcará este 2022.

Datos que evidencian una consolidación de este innovador y atractivo modelo de negocio.

Pero, ¿qué son exactamente los edificios multifamily?, ¿por qué han ido tomando protagonismo entre los inversionistas?,  ¿a qué se debe el crecimiento constante de esta categoría?

Si hablamos del futuro de la renta residencial, no podemos dejar de hablar de los edificios multifamily.

Sobre todo en tiempos de crisis económica, donde las personas tienden a postergar decisiones de compra de una vivienda.

¿Entonces qué hacen? arriendan.

Inversionista inmobiliario ¿qué estás haciendo al respecto?

¡Leer este artículo es un gran paso!

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Inversiones inmobiliarias: ¿Qué significa multifamily?

El concepto multifamily hace referencia al término “multifamiliar” y se refiere a proyectos inmobiliarios que están configurados para albergar a más de una familia que vive por separado, por ejemplo en un edificio.

Hoy hablaremos de los edificios multifamily; propiedades que están destinadas exclusivamente a la renta residencial y que cuentan únicamente, o en gran parte, por un solo dueño.

Este puede ser, una empresa, una sociedad propietaria, fondos de inversión, compañías de seguros, etc.

Este modelo tiene sus inicios hace más de 80 años atrás en EE.UU. y en Europa. 

Sin embargo el año 2013 en nuestro país, se adquirió el primer edificio dedicado solo al arriendo y desde entonces, este tipo de proyectos está cada vez más presente en diversas comunas de Santiago e incluso a lo largo de Chile.

Santiago Centro, Independencia, Las Condes y más, ​​el mercado de multifamily en Chile está recién comenzando…

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¿Cómo opera el modelo de edificios multifamily?

Para que este modelo se sustente, entran en el juego cinco actores:

  • La sociedad propietaria
  • Los inversionistas
  • La empresa administradora
  • Los arrendatarios
  • Las empresas inmobiliarias

La sociedad propietaria, adquirirá el edificio en su totalidad y los inversionistas quienes participan de ella, podrán gozar de una rentabilidad anual y flujo de efectivo seguro, sin preocuparse de la administración ni la mantención del mismo.

La empresa administradora será la encargada de administrar el edificio, asegurando la mantención de los departamentos y espacios comunes.

Los arrendatarios que se mueven dentro del target de tercera edad, estudiantes y  extranjeros; harán uso de la propiedad, pagando el arriendo mensual, los gastos comunes fijos y las cuentas de servicios.

Finalmente las empresas inmobiliarias, están empezando a construir más edificios pensados para el arriendo diseñados y adaptados tanto para satisfacer tanto a los usuarios finales, como también a los inversionistas inmobiliarios.

Ya sea con ubicaciones estratégicas, espacios inteligentes y servicios comunes como lavandería, gimnasio, coworking, etc y con este atractivo modelo de inversión.

¿Win-win?

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Beneficios de los edificios de multifamily

¿Por qué los edificios multifamily se han convertido en un negocio con amplias proyecciones?

Tanto los inversionistas inmobiliarios como los arrendatarios han descubierto una serie de ventajas en ellos:

Ventajas de los edificios multifamily para el inversionista

  • Menos volátil y más estable; los inversionistas inmobiliarios están viendo este negocio como un instrumento de retorno que les permite obtener flujo de efectivo asegurado y con menor riesgo en épocas de incertidumbre.
  • Al ser un proyecto que cuenta con un dueño en su totalidad, los inversionistas cuentan con mayor fuerza a la hora de fijar los valores de arriendo.
  • Por otro lado, al tener una mayor cobertura de mantenimiento, aumenta la probabilidad de que los servicios y el mantenimiento general del edificio no se devalúe con el tiempo; aspecto que impacta en su plusvalía.
  • Los arrendatarios están dispuestos a pagar más por vivir en un edificio con más comodidades y servicios.
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Ventajas de los edificios multifamily para el arrendatario

  • Podrán gozar de múltiples servicios comunes; como mudanza, lavandería, sala de juegos, quincho, piscina, etc.
  • L​​as comodidades y las mantenciones comunes se realizan bajo una estricta regulación y se enfocan en lograr que el arrendatario tenga una mejor calidad de vida.
  • Encontrarán departamentos equipados con todo lo necesario para instalarse inmediatamente.
  • Los edificios multifamily suelen estar ubicados en zonas estratégicas, que están muy cerca de estaciones de metro, paraderos o avenidas importantes. Esto genera una mejor conectividad para quienes los habitan.
  • Generalmente pagarán un gasto común fijo anual, que incluye todos los servicios.
  • Mayor eficiencia, organización, rapidez de la administración y resolución de problemas.
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¿Dónde conviene comprar para arrendar?

Ha quedado demostrado que, la renta residencial se mantiene firme en comparación a otros tipos de activos inmobiliarios en épocas de crisis.

Sin embargo los edificios multifamily no están pensados para inversionistas hormigas; solamente para grandes sociedades, fondos de inversión, compañías de seguros, grandes inversionistas etc. 

¿Quieres ser inversionista inmobiliario? Lo más importante es que logres pagar el dividendo con el arriendo y quedarte con un saldo a favor.

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